Het maken van het technische ontwerp (engineering) bevat de essentie van BIM. Er is geen fase zo complex, er is geen fase die meer vraagt van structuur, communicatievaardigheden, improvisatie en inhoudelijke kennis.
Er wordt gestart met het delen van het model en de 2D output van het definitieve ontwerp. De partners (W-installateur, E-installateur, Interieurbouwer, Winkel automatiseerder, Verlichting) gaan ieder voor hun eigen onderdeel de engineering oppakken. De W-installateur zal zijn leidingen modelleren, de E-installateur een kabelgoot of meterkast en de leverancier van verlichting gaat op de juiste plaatsen lampen modelleren. De partners tekenen nooit in het model maar altijd op het model. het definitieve ontwerp is dus altijd een onderlegger waar in een separaat model informatie aan wordt toegevoegd.
De combinatie van de verschillende separate modellen maakt dat er (i.c.m. delen van het definitieve ontwerp) een nieuw “as-build” model ontstaat. In dit model is een virtuele representatie aanwezig van daadwerkelijk geleverd gaat worden door de partners. De offertes die onze partners aanbieden komen nu op regelniveau overeen met (groepen) objecten uit de door hun geleverde modellen.
Door de aangeleverde modellen de clashen wordt vanwege het “as-build” uitgangspunt op dit moment duidelijk waar zich later in de uitvoering obstakels bevinden. Deze kunnen er nu virtueel uitgehaald worden, zodat ze later in de uitvoering niet meer aanwezig zijn. Op dit moment investeer je dus extra in de voorbereiding en het virtueel bouwen om kosten en vooral tijd te besparen tijdens de daadwerkelijke uitvoering.